中证策略 一夜6000多元的上海宝格丽酒店，拟挂牌出售了

以高价奢华著称的上海宝格丽酒店，拟挂牌出售了。

日前，华侨城亚洲(03366.HK)公告称，公司的间接非全资附属公司华侨城上海置地计划在北京产权交易所通过公开挂牌出售上海苏河湾项目的部分资产，相关标的底价由华侨城确定，交易价格不低于24.3亿元。

公告显示，此次华侨城亚洲拟出售的项目具体为上海市静安区山西北路108弄5–8、11、16–18号;山西北路96、98、112、116、120、126号;天潼路673、677、681号;河南北路17、23号;河南北路33、39、51号1–3层及地下一层连廊;北苏州路468号1–2层。

第一财经记者查询公开信息了解到，上海市静安区山西北路108弄即为宝格丽酒店地址。另据公开信息显示，上海苏河湾项目总建筑面积约43万平方米，包括住宅、行政公馆、宝格丽酒店、宝格丽公寓、艺术家工作室等。

在上述公告中，华侨城亚洲还对资产进行了进一步解释：销售资产为苏河湾项目之酒店系列资产。根据与授权人之品牌安排，酒店房产主体目前用作酒店营运及提供配套服务。延续品牌安排(如有)须依赖于买方及品牌授权人能否协商达成。

上海宝格丽酒店有80多间客房及套房，其中包括19间酒店甄选套房，房间面积均逾60平方米，该酒店于2018年开业，是全球第六家宝格丽酒店。

第一财经记者了解到，上海宝格丽酒店当年一开业就备受关注，因为其超高的客房价格和商务会议报价等。比如大部分五星级酒店的客房价格在1000多元～2000多元一夜，而上海宝格丽酒店的每晚价格高达6000多元。记者今日查询上海宝格丽酒店官方网站和一部分旅游预订网站后发现，目前该酒店的客房价格依然居高不下，特别优惠价为5000多元一夜，而大部分客房的常规价格均在6000多元～8000多元一夜，是普通五星级酒店客房价格的至少3～4倍，而上海宝格丽酒店最贵的套房每晚价格更是超过20万元。

“宝格丽酒店的定位与一般五星级酒店有所不同，其要彰显奢侈品牌的一面，因此定价始终居高不下。但是疫情3年对于酒店住宿业务肯定是有影响的，尤其是高价酒店的入住率下滑很多。今年旅游业整体有所复苏，但是全面恢复还需要一定的时间。至于华侨城出售上海苏河湾项目的部分资产，相信也不是仅看宝格丽酒店的情况，而是上市公司整体回笼资金的需求，如果按照底价成交，那么华侨城起码可以获利数千万元。至于出售后，上海宝格丽酒店是否会换牌，那就看接盘者与管理方的协商了。”华美首席知识专家赵焕焱分析。

谈及此次出售资产的理由，华侨城亚洲披露，董事会认为此次出售资产将令集团盘活其资产、加速资产周转，交易产生的现金流入可用于偿还贷款及借贷，并可降低集团的计息负债及实现投资收入。

华侨城亚洲截至2023年6月30日止6个月，集团实现经营收入约为人民币1.94亿元，较去年同期下降约77.9%，主要由于综合开发业务收入结转较去年同期大幅下降；公司的权益持有人应占亏损约为人民币2.12亿元，主要由于受房地产市场环境持续下行影响，部分联营公司出现大额亏损，令应占联营公司亏损增加，且地产项目报告期内收入结转减少所导致。

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乐琰

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